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购买非毛坯房的注意事项 怎么检验非毛坯房子

作者: 发布时间:2018-09-25

购买非毛坯房的留意事项 怎么检验非毛坯房子 房全国房全国     2015-09-02 10:46

[摘要] 跟着非毛坯楼盘数量的逐渐添加,购买非毛坯房子的人也随之添加,下面就来介绍一下购买非毛坯房子应该留意哪些问题。

【概要】跟着非毛坯楼盘数量的逐渐添加,购买非毛坯房子的人也随之添加,下面就来介绍一下购买非毛坯房子应该留意哪些问题。

一、何为"非毛坯房子"?

依据建设部颁布的《商品住所装饰一次到位实施细则》(建住房号)的规则,"非毛坯房子"是指房子交钥匙前,一切功用空间的固定面悉数铺装或粉刷完结,厨房和卫生间的根本设备悉数装置完结的房子。而且这儿的"房子"是指新建乡镇商品住所中的集合式住所。

二、买房人应就非毛坯部分与开发商而非装饰公司签定合同

某开发商在出售房子时宣扬其所售房子为非毛坯房子,买房人为省去装饰的费事,便购买了该小区的一套房子,并与开发商签定了《商品房买卖合同》,一起在合同中约好关于房子装饰部分另行签定装饰合同。但当买房人按开发商要求前去签定装饰合一起,却发现签定装饰合同的对方由开发商变为某装饰公司,并约好如将来呈现房子装饰质量问题由买房人直接要求装饰公司承当保修职责,与开发商无关。而买房人则以为,其购买房子是向开发商购买,应与开发商签定装饰合同。由此便引出一个问题:购买非毛坯房子的买房人就房子装饰部分终究应当同开发商仍是装饰公司签定合同?

《商品住所装饰一次到位实施细则》第1.7.1条明文规则:"建立开发单位为住所装饰质量的榜首职责人,承当住所装饰工程质量职责,担任相应的售后服务。"这就从法令上清晰了开发商对装饰部分的保修职责。从合同的相对性来讲,只要合同当事人才干享有合同权力并承当合同职责。已然要求开发商承当保修职责,买房人天然应当与开发商而非装饰公司签定装饰合同。何况,买房人购买的对错毛坯房子,装饰作为所购房子的一部分,开发商天然负有与买房人对相关的装饰事项作出约好,并对装饰质量承当保修职责的职责。实践中,开发商之所以要求买房人与装饰公司签定装饰合同,首要是因为装饰质量问题在房子买卖中普遍存在,一旦买房人与装饰公司签定装饰合同并约好装饰公司对装饰质量承当职责,开发商便将本应由其承当的装饰质量职责推脱给装饰公司。而关于买房人来说,因为装饰公司的经济实力与开发商无法比较,一旦房子交给后呈现质量问题,装饰公司片面上不肯或许客观上不能对问题房子进行保修,乃至有的装饰公司现已找不到了,使买房人的利益无法得到维护。因而,购买非毛坯房子必定要与开发商而非装饰公司签定装饰合同或在购房合同中即对装饰事宜做出约好,而且以书面形式约好开发商须对装饰质量承当保修职责,这既是法令的明文规则,也是维护买房人合法权益的必要。此外,要尽可能的对装饰所运用的资料、品牌、类型等规范做详细约好,防止运用"高档"、"优质"、"名牌"等含糊的字眼,防止房子交代检验时发生争议。

三、怎么检验非毛坯房子

(一)查看装饰设备与合同约好是否相符

实践中,一些非毛坯房子在检验的时分买房人常常会发现防盗门、卫生洁具、装饰资料、灯具、整体橱柜等都呈现了令自己不太满足的当地,比方品牌、款式等。这时分,买房人应当细心查看合同就该部分是怎么约好的。假如购房合同就装饰所运用的资料、品牌、类型等作出了详细约好,主张买房人在检验的时分先不用急于检验装饰的工程质量,而是应该先花一些时刻,查看一下装饰所运用的设备和资料是否与合同约好相符。假如与合同约好不符,一般意味着住所质量的下降。

(二)检验时应该留意哪些装饰项目

榜首步,要重视常见的装饰通病,如漏水,排水不畅等,要看厨房、卫生间的防水有没有做;查看厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺利,上水管是否存在渗漏现象;洗手间的卫生用具冲水快慢,地上是否存水等。

第二步,查看配电线路。查看房间内的强弱电是否到达运用条件,布局组织是否合理。

第三步,留意常运用的部件,如五金装置是否配套、完全,是否规矩结实。

第四步,查看木匠制品以及油漆工制品,首要是指门、窗、橱柜等。要点查看是否变形,敞开是否灵敏,装饰面是否滑伤,色彩是否共同,接缝处开裂现象是否严峻,油漆是否存在流动现象等,对窗户还应查看是否渗水。

第五步,查看地上地砖是否存在空鼓现象,正常走动时地板是否有响声等。

第六步,要重视接口部位,尤其是一些装饰时被暗埋的荫蔽工程,如为防止串味,厨卫吊顶内通风设置的接进口是否恰当等。

第七步,向开发商索要装饰说明书,以便了解暗埋工程以及运用方法。

第八步,检测室内空气质量是否合格,有无环境检测陈述。

四、哪些问题不该作为拒绝收房的条件

1、气候变化原因导致的部分房子质量问题;

2、因买房人缺少专业知识误以为房子存在质量问题。